大股东质押近100% 海外投资停滞 泛海控股如何前行？
莫莫/文12月4日，泛海控股对外公告称之为，其对外借贷额度为848.24亿元，占到公司2017年经审核总资产的422.65%。同日，泛海控股公告称之为，有限公司股东中国泛海已质押持34.71亿股公司股份，占到其持公司股份的99.56%，占到公司总股本的66.82%。此外据媒体报道，中国泛海控股集团有限公司，有限公司和投资的3家A股上市公司，所所持股权也完全早已全部质押。今年以来，多家房地产公司不受调控，以及资本市场的影响，经常出现融资艰难等情况。
而泛海控股目前某种程度不存在资金压力。据泛海控股透露称之为，下半年以来公司顺利已完成了三个产品的发售。还包括8月底发售了7亿元中期票据、9月上旬发售了40亿元私募债及22亿元私募债，对公司部资金不存在的一定的减轻。
此外，泛海控股回应，未来还在抓住前进ABS、ABN等其他多个融资项目。据媒体报道，今年以来，泛海控股发债融资规模近70亿元，较去年全年高达23亿元。但多笔融资发债皆经常出现在下半年。
泛海控股目前正在研发建设的还包括北京、上海和武汉等三地多个项目。其中北京项目大约67万平方米项目于是以成功施工，而其余部分也按计划取得销许并相继发售房源销售。
坐落于上海黄浦区项目因邻近外滩，更为不受人注目，自今年8月以来，去化率多达75%。而武汉项目目前去化率也已多达50%。就海外投资等问题，泛海控股回应，目前所所持海外项目均系前几年在国家希望“回头过来”的政策环境下提供，自国家放宽境外投资政策以来，公司并未追加获得任何海外项目，且近年来灵活性调整了存量项目的研发节奏，慎重做到资金投入工程进度。此外，泛海控股海外多个项目也在成功建设施工中，预计洛杉矶项目2019年上半年可展开销售。
除洛杉矶、旧金山项目已动工建设之外，其余海外地产项目目前正处于前期筹划阶段。截至第三季度末，泛海控股总资产为2079亿元，营业收入80.75亿元，扣住非后归属于股东净利润6.95亿元，同比上升27.33%。负债合计1785.32亿元，资产负债率为85.87%。对于目前公司报表反映的资产负债率较高、产品周转速度较快等引人注目情况，泛海控股则回应，是公司经营模式构成的历史问题。
同时回应，考虑到土地提供成本等因素，实际资产负债率并不如财务报表中所反映的那样低。泛海控股回应，下一步公司将多措举，还包括减缓地产项目销售回款、提升金融平台盈利和收益能力、大力前进子公司引进战略投资者事项等，谋求更佳地提高公司资产负债结构。
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