房屋土地原先未同步登记不妨碍不动产登记

本文摘要：（原标题：江西：房屋土地原本并未实时注册不阻碍不动产注册）日前，江西省国土资源厅实施涉及文件具体，对于不动产统一注册过程中经常出现的“房屋已登记，土地未登记”的情况，不应按照“先行注册、分段完备”的原则，分明确情形不予法院。

（原标题：江西：房屋土地原本并未实时注册不阻碍不动产注册）日前，江西省国土资源厅实施涉及文件具体，对于不动产统一注册过程中经常出现的“房屋已登记，土地未登记”的情况，不应按照“先行注册、分段完备”的原则，分明确情形不予法院。据理解，江西省国土资源厅在《关于解决问题当前不动产注册若干问题的指导意见》中明确提出，不动产注册机构对国有建设用地上房屋已登记，土地权属来源合法，办理了国有建设用地使用权总证，但因建设单位（人）并未及时申请人办理国有建设用地使用权移往（分户）注册的，可按程序办理不动产注册，仍然分开办理国有建设用地使用权移往（分户）注册。建设用地使用权权利性质由各地土地行政主管部门据实际情况确认。

涉及意见还明确提出，对国有建设用地上房屋已登记，但建设单位（人）在国有建设用地研发中，因申请不仅有而未办理国有建设用地使用权首次注册的，现权利人持卡人已获得的房屋所有权证书，办理不动产注册。不动产注册机构法院时，不应将上述情况书面真实情况告诉申请人，并在不动产登记簿和不动产权证书中不予反映。

同时，将涉及情况函告土地和房产等有关行政主管部门。此外，江西还规定，对房屋已登记土地未登记的不动产，且房屋经多次出让，权利人凭房屋所有权证书申请人办理不动产抵押权注册，不动产注册机构予以法院。

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